깡통전세감별기 사용방법

🔎 깡통 전세 감별기 를 아시나요?

바로 깡통 주택 위험도를 평가하는 것인데요.

 

지금 바로 해당 주택이 깡통전세 인지 아닌지 확인하러 가보실게요!!!

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MBC는 잇따르는 전세 사기와 깡통전세 피해를 줄여보고자 깡통전세감별기를 만들었습니다.
2022년 전국의 모든 아파트와 다세대 주택(단독·다가구주택·오피스텔 제외)의
전세·매매 실거래가 자료를 전수조사해 단지별 평균 전세가율을 산출하였습니다.

목차

 

깡통전세감별기 이용방법

 

🔎 깡통전세감별기 홈페이지 바로가기로 접속하여 주세요.

🔎 홈페이지에 접속 하신 후에 원하시는 지역을 선택 하신 후 도로명 주소 혹은 빌라·아파트명 을 검색하여 주세요.

 

✅ 검색 하시게 되면 지난해 기준 해당 주택의

▪ 평균 전세가율

▪ 평균 매매가·매매 거래건수

▪ 평균 전세가·전세 계약건수

▪ 그 외 정보(주택 유형·건축 연도·전용 면적)가 나타납니다.

 

🔎 깡통 전세의 위험이 낮은 주택(전세가율이 낮을수록 안전)부터 높은 순으로

각각 초록,주황,빨간색이 표시되어 한눈에 알아보기 쉽습니다.

 

 

✅ 본 자료는 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 한국도시연구소와 함께 분석한 자료임을 알려드립니다.

동일 평형대 매매가와 전세가가 연계되지 않은 단지는 검색 화면에서 조회되지 않을 수 있습니다.

 

✅ 증여 목적 거래 등으로 통계가 왜곡될 수 있으니 참고용으로 활용하고,

전세가율이 낮더라도 다른 선순위 채권 등이 있을 수 있으니 임대차 거래 시 직접 확인해야 합니다.

 

✅ 2023년 상반기 이후 전세가율 데이터도 향후 업데이트 할 예정입니다. 

 

 

2022년 평균 전세가율 100% 이상 깡통전세 리스트

 

지난 2022년 평균 전세가가 평균 매매가보다 높은 100%이상 단지 수는 5,966곳.
전체 공동주택 단지의 9.3%에 달했습니다. 10단지 중 1곳 꼴입니다.
전세가율 90%이상 단지도 20%에 달하는 것으로 분석 되었습니다.

 

 

🔎 전세가율 이란?

 

매매가에 대비하여 전세가의 비율로, 매매금액에서 전세금이 차지하는 비율을 수치로 나타낸 지표.

 

전세가율이 ⬆높다는 것은 매매가와 전세가의 차이가 줄어드는 것 이고, 

전세가율이 ⬇낮다는 것은 매매가와 전세가의 차이가 크다는 것을 의미해요.

 

2022년 전국 아파트

 

✅ 평균 전세가율 80% 이상 비율지역 Top10

지난 2022년 전국 주택 중 전세가율 80% 이상 단지 수는 2만 4천여 개로 38%에 달했습니다.
10군데 중 4곳에 육박 합니다.

 

 

2022년 전국 연립·다세대

 

✅ 평균 전세가율 80% 이상 비율지역 Top10

 

 

2022년 전국 시·도별 아파트

 

✅ 평균 전세가율 변화 (%)

지난 2021년~2022년 전국 아파트 매매가는 약 10% 하락한 반면 전세가는 소폭 상승하였습니다.
일부 신축빌라 뿐 아니라 아파트에서도 임차인이 보증금을 회수하기 어려운 사례가 증가할 위험이 커졌습니다.

충북(115,3%), 전북(110.7%), 충남(110.1%), 경북(109.3%) 4개 지역의 아파트 평균 전세가율이 100%를 넘겼으며,
세종,서울,경기,인천,부산을 제외한 12개 지역의 전세가율이 80%를 넘겨 이른바 '깡통전세' 발생 가능성이 우려됩니다.

 

구분	2020	2021	2022
서울	55.3	52.4	54.8
부산	63.1	76.0	78.8
대구	80.9	98.8	89.4
인천	76.0	77.1	78.6
광주	71.0	80.0	83.9
대전	74.6	78.5	89.5
울산	69.4	87.7	93.7
세종	48.5	56.5	48.9
경기	71.9	73.1	75.5
강원	81.1	87.8	92.8
충북	82.3	99.3	115.3
충남	79.8	100.7	110.1
전북	91.9	105.1	110.7
전남	79.3	79.3	85.0
경북	83.7	102.9	109.3
경남	74.3	87.8	98.9
제주	66.5	73.1	81.3
수도권	73.3	74.4	77.7
전국	79.6	92.2	110.5

 

 

2022년 전국 시·도별 주택

 

✅ 평균 전세가율 변화 (%)

전국 전체 주택의 전세가율도 지난 2021년 75.8%에서 2022년 90.6%로 크게 증가해 역대 최대를 기록했으며,
세종을 제외한 모든 지역이 올랐습니다.

 

구분	2020	2021	2022
서울	47.4	50.8	57.1
부산	56.2	69.0	73.2
대구	57.9	61.8	67.1
인천	74.3	83.9	96.4
광주	57.1	64.3	69.7
대전	51.5	53.9	60.3
울산	53.6	65.2	73.8
세종	45.3	54.9	48.1
경기	60.0	65.7	77.4
강원	64.7	69.0	76.3
충북	61.4	73.9	87.2
충남	62.7	77.9	87.1
전북	70.3	83.1	91.9
전남	76.7	78.2	85.9
경북	68.2	82.9	85.1
경남	64.6	77.8	89.9
제주	58.3	63.4	68.1
수도권	60.5	66.2	75.5
전국	65.1	75.8	90.6

 

보증사고 및 대위변제 금액

 

결과적으로 주택도시 보증 공사(HUG)에서 대신 내준 보증금 총액이 매년 폭증해 최근 3년간 1조 8천억원에 달하였습니다. 결국 깡통전세 사고에 공적 자금이 쓰인 셈 입니다.

 

정부는 지난해 7월 깡통 전세 문제의 전국 확산 가능성이 적다고 발표하였지만,

이 같은 추세라면 깡통 전세 문제는 더욱 심각해질 것으로 우려됩니다.

 

전문가들은 전세보증 가입을 위한 보증금 요건을 주택 가격의 70~80% 미만 수준으로 낮추고,

세입자들이 주택 상황을 정확히 알 수 있도록 정부가 관련 정보를 투명하게 공개하는 등

임차인의 정보 접근권을 확대해야 한다고 지적 합니다.

 

또, 임대인의 소유 주택수, 임대 주택수, 세금 미납 여부, 선순위 채권 금액, 보증 가입여부, 보증사고 여부 등

정보를 공개하면, 임대인의 보증금 반환 능력과 악성 임대인 여부를 확인하는데 도움이 될 수 있습니다.

 

전세사기 예방방법

 

🔎 깡통전세 란?

매매가와 전세가가 거의 차이가 없거나 오히려 전세가가 매매가보다 더 비싼 경우.

 

🔎 예방하는 방법

✅ 등기부 등본 확인

✅ 전세가율 확인

✅ 전세보증보험 가입

 

 

깡통전세감별기 를 이용하여 전세피해 보는 일 없으시길 바랍니다 ❤