특례보금자리론 신청 최신정보

 

올해 1년간만 시행되는 특례보금자리론

신청금액이 벌써 17조를 넘었다고 합니다.

고금리 대출을 이용 중 이시라면 더 늦기전에

대환대출 가능한 특례보금자리론을 이용해보세요.

 

잠깐!!! 신청하시기 전에 미리

나의 대출 가능 금액과 금리 먼저 알아보세요!

 

특례보금자리론은 고금리 대출을 이용 중 인 서민들의 주택담보대출

이자 부담을 낮춰주기 위한 금융 정책 입니다.

 

내집 마련하고싶은 무주택자 혹은 고금리 주택담보대출을

갈아타고 싶어하는 1주택자 모두 신청이 가능하며,

금리가 4.75~5.05% 인 상품 입니다.

 

 

목차

특례보금자리론 지원 자격

 

특례보금자리론 지원 자격 및 조건

 

✅ 주택 가격

 

▶ 9억원 이하의 주택이 특례보금자리론 대상 입니다.

▶ 주택 가격은 KB시세➡한국부동산원 시세➡주택공시가격➡감정평가액 순으로 적용 됩니다.

▶ 시세나 공시가격이 없는 신축 아파트는 분양가액 혹은 감정평가액이 적용 됩니다.

▶ 비아파트(연립주택, 다세대주택, 단독주택)는 주택공시가격➡감정평가액 순으로 적용되지만 차주가 원할경우에는 감정평가액을 적용할 수 있습니다.

▶ 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법상 주택이 아닌 경우에는 특례보금자리론이 불가능 합니다.

 

✅ 소득

 

기존 보금자리론과는 다르게 특례보금자리론은 소득 제한이 없습니다.

* 단, 우대금리 적용 할 경우 본인 혹은 배우자의 소득자료가 필요할 수 있습니다.

▶ 저소득 청년 연소득 6천만원 이하

▶ 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구 사회적 배려층 연소득 6천만원 이하

▶ 신혼가구 연소득 7천만원 이하

▶ 미분양 주택 연소득 8천만원 이하

 

✅ 자금 용도

 

구입(주택구입), 상환(기존대출상환), 보전(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 대출 가능합니다.

▶ 구입용도 : 무주택자가 주택을 구입하려는 목적 (일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 판매해야 됨)

▶ 상환용도 : 기존에 고금리의 대출을 받았던 경우 그 보다 더 저렴한 고정금리로 갈아타기 위한 목적

▶ 보전용도 : 대출로 집을 구매한 1주택자가 그 집을 전세로 내준 경우 전세보증금을 반환하기 위한 목적

 

✅ 다주택자

 

다주택자는 투기 수요를 우려하여 2주택자 이상일 경우에는 특례보금자리론 신청이 불가능 합니다.

단, 1주택자는 대출 실행 후 2년 이내에 처분한다는 조건에 만족되면 신청이 가능합니다.

 

 

지원 내용

 

특례보금자리론 지원 내용

✅ 지원 규모

 

2023년 1년간만 시행되는 특례보금자리론의 공급 규모는 총 39.6조 원 입니다.

 

✅ 대출 한도

 

▶ 최대 5억원 이내 대출 가능 합니다.

 

▶  LTV 최대 70% (생애 최초 주택구입자의 경우 80%) 내에서 대출 가능 합니다.

비아파트(연립,다세대,단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감합니다.

단, 실수요자 조건 (주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 에 해당 될 경우에는 규제지역 차감을 미적용 합니다.

 

LTV 란 (Loan To Value Ratio, 담보 인정 비율=주택담보대출비율)
▪ 금융기관 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정에 따른 부동산, 동산의 담보 인정 비율
▪ 대출 한도 : 담보물 가격 (공정가) 'LTV' 금융기관의 대출 허용 비율

 

▶ DTI 최대 60% 내에서 대출 가능 합니다.

단, DSR은 적용하지 않으며 규제지역의 경우 10%p 차감 합니다.

마찬가지로 실수요자 조건 (주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자)에 해당될 경우에는 규제지역 차감을 미적용 합니다.

 

DTI 란 (Debt-to-income Ratio, 총 부채 상환 비율)
▪ 대출자의 소득에 대한 부채의 비율로 빚을 갚을 수 있는 능력을 평가하는 지표
▪ 대출자의 소득으로 연간 상환액(원금과 대출이자)를 나눈 값
▪ 계산 : (총 대출금액 + 총 대출 이자) / (대출자의 소득 x 대여인수)

DSR 이란 (Debt Service Ratio, 총 부채 원리금 상환 비율)
▪ 연간 소득에서 각종 금융 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율
▪ 본인의 모든 금융 부채를 기준으로 빌릴 수 있는 금액의 상한선을 정하는 지표
▪ 계산 : (연간 대출 원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득

 

✅ 만기

 

▶ 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 만기 기간을 선택할 수 있습니다.

단, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부만 선택 가능하고

만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부(체증식 상환방식 이용불가)만 선택 가능합니다.

 

금리

 

▶ 대출 기본 금리는 우대형 (4.15~4.45%) 과 일반형 (4.25~4.55%)로 구분되며,

최대 0.8%내에서 우대금리 적용 가능합니다.

 

▶ 우대형은 주택가격이 6억원 이하여야 하며, 부부 합산소득이 1억원 이하인 경우에만 가능합니다.

 

▶ 금리는 만기 기간에 따라 달라지며 상환 기간이 길어질수록 금리도 높습니다.

 

✅ 중도상환수수료

 

기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 뿐만 아니라 

나중에 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 수수료가 없다고 합니다.

 

▶ 단, 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에는

주택금융공사 홈페이지 혹은 모바일 앱을 통하여 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급 받아 기존 대출금융기관에 제출하여야 중도상황수수료 면제가 가능합니다.

 

신청 바로가기

 

1. 검색창에 한국주택금융공사 검색 후 사이트에 접속하여 주세요.

 

 

2. 홈페이지 좌측에 특례보금자리론 메뉴바 중 신청하기 버튼을 눌러주세요.

 

인터넷으로 접수가 어렵거나 대출자금이 급한 경우에는

sc제일은행 영엉접에서 아낌e 금리와 동일한 조건으로 신청 가능하다고 하니 참고해주세요.

 

3. 여러개의 상품 중 0.1%p 더 저렴한 아낌e-보금자리론(특례) 상품을 클릭하여 주세요.

 

 

4. 로그인 하는 방식은 인증서, 지문인식(바이오), 간편비밀번호 중 편하신 방법으로 진행하여 주세요.

* 인증서를 통한 로그인은 인증서 등록을 먼저 해주셔야 가능 합니다.

 

 

그 후 특례보금자리론 신청에 해당되는 대출용도와 해당되는 나의 총 자산규모, 연간소득,부채,고정지출 을 선택하신 후에 신용 조회 동의를 체크해 주신 후, 나머지 담보대상 부동산의 기본정보와 인적정보 등 입력을 진행하여 주세요.

 

 

✅ 다른 문의 사항이나 궁금한 점은

한국주택금융공사 콜센터 1688-8114 로 전화하거나

한국주택금융공사 홈페이지에서 국민참여>고객의소리>상담문의 이용에 글을 남겨주시면 됩니다.

한국주택금융고사 상담문의 이용 바로가기

 

 

자주묻는 질문

 

Q. 특례보금자리론 대출 신청 을 1년간 한시적으로 운영하는 이유는?

A. 특례보금자리론 대출( 주택 대출 ) 신청 은 금리 상승기 서민,실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼, 우선 1년간만 한시적으로 대출 신청 을 운영할 예정 이라고 합니다.

향후 시중금리나 자금상황 그리고 가계부채 추이,서민과 실수요층 주거안정 상황 등을 살펴가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획이라고 합니다.

Q. 대출 신청 시 반드시 부부 모두 소득증빙을 해야하나요?
A. 본인의 소득증빙 만으로도 대출 신청 이 가능 합니다. 하지만 배우자 소득을 합산하여 충분한 대출한도를 지원받거나 부부 합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받기위해서는 부부 모두의 소득증빙 자료가 필요합니다. 신혼 부부 대출

Q. 오피스텔이나 생활숙박시설도 대출 신청 이 가능 한가요?
A. 오피스텔이나 생활숙박시설은 주택으로 해당되지 않기 때문에 특례보금자리론 집 담보 대출 신청 이 불가능 합니다.

Q. 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론 대출 신청 받은 자금으로 상환 할 수 있나요?
A. 배우자가 법적인 부부 상태를 유지하고 있는 상태라면 배우자가 받은 기존대출( 집 담보 대출 )도 특례보금자리론 대출 신청 자금으로 상환 가능 합니다.

 

Q. 대출 실행 후 추가로 주택을 구입 가능한가요?
A. 대출 실행 이후에는 추가주택 불가능 합니다. 추가주택을 취득한 경우에는 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며 해당 기한 내에 처분하지 않는 경우에는 기한이익상실 처리되고 3년동안 보금자리론을 이용할 수 없게 됩니다.

Q. 거치기간 설정이나 만기 일시상환이 가능한가요?
A. 거치기간이 없는 분활상환상품으로 거치기간 설정이나 만기 일시상환은 불가능 합니다. 

Q. 폐업하거나 실직,휴직중에도 대출 신청이 가능한가요?
A. 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 가능합니다. 휴직자일 경우에는 휴직전의 연간 소득으로 심사 가능합니다.

 

Q. 대환용도로 사용한 경우 중도상환수수료가 부과되나요?

A. 특례보금자리론이 대환용도로 원활히 활용될 수 있도록, 기존 주 담대 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제 됩니다.

(디딤돌 대출 제외)
아울러, 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중금리가 하락하여 특례보금자리론을 他대출로 대환하려는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다.

 

Q. 기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청할 수 있나요?

A. 상환용도 특례보금자리론은 기존 주택 담보 대출 잔액이상 대출할 수 없습니다.
 ①기존 주담대 잔액, ②LTV 70%, DTI 60%, ③최대한도 5억원 중 가장 작은 금액까지 대출가능

 

Q. 향후 금리 인하 시 특례보금자리론에서 특례보금자리론으로 대환이 가능한가요?
A. 대환 불가능 합니다.
(1년 간 한시적으로 운영되는 정책상품으로 대환 시 중도상환수수료가 면제되는 점 등을 감안하여 동일한 차주에 대한 중복지원을 방지하기 위함)

 

 

요즘 같이 힘든 경기에 이런 상품이 등장하여 인기를 휩쓸고 있습니다.

특례보금자리론은  총 39.6조 원의 공급규모를 가지고 있는데요.

벌써 17조원이 신청되었다고 하니 올해가 다 가기전에 끝나지 않을까 예상해 봅니다.

 

내집마련 계획이 있으시거나 전세보증금반환이 필요하신 분들은

이 상품을 꼭 놓치지 마시고 신청하시길 추천드립니다.

 

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